《快速驱逐法》生效，五天之内即可收回房屋

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西班牙有近 90,000 所有人居住的房屋。这个数字虽然难以计算，但多年来一直在稳步增长。 如果是经常居住地，可按非法侵入罪予以举报。但如果是第二居所，并且前48小时没有采取任何行动，情况就会变得相当复杂。 为了结束此类行为有罪不罚的现象，众议院最近批准了关于非法占用房屋的第 5/2018 号法律。该规定于 7 月 2 日生效，对民事诉讼法进行了修改。并推动建立追回非法占用财产的新机制。 这一新规定建立了保护合法所有者权利并加快追偿的渠道。尽管这确实引起了我们 Oi Realtor 希望解决的某些疑问。 谁有权要求驱逐？ 根据第 5/2018 号法律，那些拥有占用财产的合法权利的个人和实体，无论是公共的还是非营利的。 因此，银行以及商业或营利实体被排除在外。 同样，该程序只能在房屋恢复时启动。无论是惯常住所还是第二居所。不包括商业场所或办公室的事实。 诉讼可以针对谁？ 在新程序的众多新颖之处中，最引人注目的是可能提起一般诉讼。正如规则所说，“针对家中身份不明的人。” 《快速驱逐法》条款 为无法识别擅自占地者的房主提供解决方案。一个人也可以随着时间的推移而改变，从而进一步延迟这个过程。 为此，可以在特定时间向占用该房产的人发送需求通知。



快速驱逐必须提供哪些文件？ 在提出索赔的同时，房屋所有者还必须附上证明其占有权的产权证。无论是销售契约还是租赁合同。 该过程需要多长时间？ 原告有权要求立即交付财产。在这种情况下，法官在做出判决之前，将给予被告最多五天的时间来提供某种类型的所有权，使他有权继续留在家中。 如果没有提出上述理由，法官将命令立即将财产交付给其合法所有者。如果特定市议会没有足够的资源，该过程可能会 欧洲电话号码列表 被推迟。 当然，不能对这一决定提出上诉。无论谁是该房产的居住者，都会实施所谓的“快速驱逐”。 如果原告没有要求紧急交付房屋，而被告在十天内没有回应，法官必须立即做出裁决。事实上，居住者只有出示有权居住在该房产的所有权，才能提出反对。 针对非法占用财产的快速驱逐 从这个意义上说，可以直接请求解除。无需等待艺术规定的20天期限。民事诉讼法第 548 条。 普通别墅和度假屋有区别吗？ 绝对地。与有关抵押合同或竞争的其他法律变更相比，《快速驱逐法》的流程不受房屋类型的限制。无论是惯常居住地还是第二居住地。 只需提供证明原告拥有房屋的所有权即可。 如果居住者是处于弱势的家庭怎么办？ 新法律规定社会服务机构应了解居住者的弱势状况。只要有相关方明确同意。






在这种情况下，采取保护措施的期限最长为 7 天。是否有未成年人或受抚养人。 房屋恢复有合法的替代方案吗？ 正如艺术中所确立的那样。《民法典》第441条关于房屋的收回，“只要有占有人反对，就不能暴力取得”。有义务向主管当局寻求帮助。 从这个意义上说，如果符合艺术规定的条件，非法占领就构成侵占罪。刑法第 245 条。 刑法规定的侵占罪 其中，居住者留在房屋中的意愿与合法所有者的权利形成鲜明对比。我认为某些法院不相信简单的起诉就能证明这一点。 同样，不正常占用财产也可以通过诉讼举报。根据《公民安全法》（组织法 4/2015），该法认为这是轻微违法行为。 选择民事途径好还是选择刑事途径好？ 没有单一的答案。毫无疑问，通过刑事渠道通报的恐吓不能等同于通过民事渠道的通报。 虽然从刑事角度来看，侵占罪产生了类似黑手党的行为。就像那些以低于市场价格的价格向其他人提供有人居住的住房的人一样。这是一条复杂而极其缓慢的道路，但它追求同一个目标：驱逐居住者。